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是否購買小產權房，是很多購房者比較糾結的一個問題，因為面對高額的房價，小產權房的房價讓他們看到了希望，感受到了有房子的喜悅，所以極大的吸引了大家的關注，但是很多人對于小產權房不了解，所以一直在猶豫徘徊，那么，買深圳小產權房需要網簽嗎?注意事項有哪些?

買深圳小產權房需要網簽嗎?

1、買小產權房子并不需要網簽，根本原因就是小產權房無法辦理房產證。由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，買小產權房不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。

2、小產權房可以買賣，但是存在風險。購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。

買深圳小產權房注意事項有哪些?

1、看開發主體是否合法。

實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。2、看是否取得了國有土地使用證

按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。

3、看是否符合城市規劃。

城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工許可證。

城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷(預)售許可證。

這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經武漢市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷(預)售許可證后，才能向社會銷售。

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