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小產(chǎn)權房為什么沒有房產(chǎn)證，是違建嗎？

文章出處：房產(chǎn)地帶閱讀量：發(fā)布時間：2020-06-27 15:38:05

　　小產(chǎn)權房為什么沒有房產(chǎn)證，它是違章建筑嗎？小產(chǎn)權房這個名字并不是官方起的，而是民間自發(fā)形成的通俗叫法。　　

　　小產(chǎn)權房區(qū)別于商品房，不能依法辦理房產(chǎn)證，所以不能轉讓。因此，有些人買到小產(chǎn)權房后，就擔心這種房是否屬于違章建筑，并且擔心違建后會被依法拆遷。
　　
　　所謂的小產(chǎn)權房，是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小編的一個朋友最近就有這個疑惑，他最近在網(wǎng)上買了套小產(chǎn)權房。
　　
　　小產(chǎn)權房是否屬于違章建筑可以根據(jù)以下兩種情況判斷：
　　
　　1、在集體建設用地上建成的小產(chǎn)權房，依法辦理了審批手續(xù)后，即屬于合法建筑。
　　
　　簡單地說，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允許在該土地上建房的，所以依法獲得審批后，即屬于合法建筑，并且不會被拆遷。
　　
　　2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，違反土地管理法，屬于非法建筑，可能遭到拆遷。
　　
　　違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強制性規(guī)定建造的房屋；國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定；一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內容建設的建筑；而小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房屋，而小產(chǎn)權房的存在是合法的。

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