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　　在深圳這個忙忙碌碌的城市里，商品房的價格可望不可及，小產權也就應運而生。選擇小產權的購房者們首先要了解什么是小產權房，小產權房有哪些特征？今天，小編為大家整理了小產權房的6大類型以及每個類型的特征。 　　 　　一，那說到今天的重點，什么是小產權呢?
　　
　　所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的，含義名是鄉產權房，俗叫“小產權房”。
　　
　　二，小產權的六種特征到底是什么?
　　
　　1》村委統建樓：這種性質的小產權房，其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬于村委自建房,物業管理一般有村委直接接管。購買村委統建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，一切責任由村委公司承擔，購房者房款交予村委股份公司。
　　
　　2》村委集資房：其性質是集體共同集資建房性質，合同的大體含義就是村委、開發商與購房者三方的共同出資建房，這個性質的小產權房在市場數量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發商，然后村委蓋章，律師費方見證。其責任有村委及開發商共同承擔，物業一般由開發商接管，也有村委接管的，購房房款交予開發商公司
　　
　　3》開發商建房(農民房)：此性質小產權房，建設方小到個人，大到實力雄厚的開發投資公司。其地皮由開發商在村委購買后，然后開發建房，簽署合同為開發商方和購房者共同簽署。其責任和物業均由開發商方承擔。
　　
　　4》軍產權：所謂的軍產房就是國家批給軍隊的房用地，軍產房一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭……
　　
　　5》大紅本：平時所說的紅本是一套是一個紅本，而通常所說的紅本是指整棟或者整層是紅本，價位比紅本低，但是不排除以后轉紅本的可能，但是肯定要補差價。
　　
　　6》回遷房：最接近紅本的一種項目，開發商征地，政府和開發商所建立的項目，肯定以后會轉紅本的，只是年限的問題，當然也是很難買的到。您買的時候肯定也要補差價。