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小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎，有哪些貸款方式？

文章出處：房產(chǎn)地帶閱讀量：發(fā)布時間：2020-06-27 15:38:31

　　小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎，有哪些貸款方式？正規(guī)的商品房是有著一套完善的貸款體系，購房時，開發(fā)商也會幫助你去申請銀行貸款，但是因為小產(chǎn)權(quán)房的特殊性，很多時候貸款也會受影響，但是小產(chǎn)權(quán)房依然是可以貸款的。　　

　　一、銀行貸款
　　
　　與開發(fā)商貨款相比，銀行貨款更加普遍。不管是農(nóng)民房，集資房還是村委房都有可能可以銀行貨款。首付比例、分期年限、貨款利率等視樓盤而定，這些方面和開發(fā)商貨款是一樣的，不同的是需要提供的手續(xù)證件。
　　
　　貸款手續(xù)：銀行貨款需要保證個人征信良好，沒有信用污點，還有每個月進賬流水，確保有償還貨款的能力。如果購房者已婚，還需提供結(jié)婚證，而且夫妻雙方任何一方有信用污點，都會導致貨款發(fā)放失敗。申請貨款后，購房合同抵押在銀行，直到還清貨款為止。
　　
　　貸款利息：貸款利息一般也按照銀行正常利率。
　　
　　二、開發(fā)商貸款
　　
　　這些年，不管是獨棟農(nóng)民房，還是集資房，村委房，都可能會有開發(fā)商貨款。一般根據(jù)樓盤銷售策略，首付的比例可能存在差異，剩下的那部分就可以和開發(fā)商申請貨款。至于分期多少年，沒有明確的規(guī)定，一般情況下是三到五年。
　　
　　貸款手續(xù)：這種貨款手續(xù)比較簡單，僅僅需要購房者提供身份證件即可，申請貨款后，購房合同會抵押在開發(fā)商那里，直到還清貨款為止。
　　
　　貸款利息：貨款利息也存在差異化，由于開發(fā)商想盡快賣掉房子，一般開發(fā)商貸款在3厘左右甚至更低，具體情況視樓盤具體情況而定。
　　
　　以上是一手小產(chǎn)權(quán)房兩種貸款方式，他們的貸款手續(xù)、貸款利息不盡相同，單都是可以申請貸款的，至于二手小產(chǎn)權(quán)房，是不能貸款的，需要一次性付款。

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